Шаблон графика ремонта: этапы и сроки для квартиры

Шаблон графика ремонта — это перечень этапов в порядке строительства, каждый из которых имеет продолжительность, зависимость и необходимые для него закупки. Часть, которая удерживает ремонт в рамках сроков, — это крайний срок для каждого элемента, рассчитанный в обратном порядке от дня начала его этапа. Ниже приведен рабочий шаблон для полного ремонта квартиры, метод его адаптации к вашему проекту и способ поддержания его в актуальном состоянии после начала задержек.

Этапы в порядке, с примерами продолжительности

В таблице показан полный ремонт квартиры площадью 60 м² с новой кухней и одним санузлом. Все продолжительности являются примером для иллюстрации. Замените их цифрами от ваших подрядчиков. Важна последовательность и зависимости, которые остаются схожими от проекта к проекту.

Этап	Примерное начало (неделя)	Примерная продолжительность (недели)	Начинается после	Решить или заказать до начала
Демонтаж и расчистка	1	1	Подписан договор, доступ на объект	Заказан вывоз мусора
Перегородки и стяжка	2	2, плюс время на схватывание	Демонтаж	Окончательная планировка, уровни пола
Окна и входная дверь	3	1	Проемы готовы	Окна заказаны после замера на объекте
Черновые работы: электрика, сантехника, отопление	5	2	Перегородки	План розеток и освещения, скрытые части ванной комнаты
Штукатурка и гидроизоляция	7	3, включая сушку	Проверены черновые работы	Решения по отделке стен
Плиточные работы	9	2	Гидроизоляция высохла	Доставлены плитка, клей, профили
Потолки и первые слои краски	11	2	Штукатурка высохла	Цвета краски, детали потолка
Напольные покрытия	13	2	Завершены мокрые работы	Matériaux livrés et acclimatés
Portes, menuiseries, cuisine	16	2	Sols protégés	Cuisine mesurée, produite, livrée
Quincaillerie, peinture finale, luminaires	18	2	Menuiseries installées	Éclairage, interrupteurs, sanitaires sur site
Mobilier, décoration, finitions	20	2	Quincaillerie posée	Créneaux de livraison du mobilier confirmés

Dans cet exemple, le projet dure environ 21 semaines. Certaines étapes se chevauchent : les fenêtres sont posées pendant que les cloisons sont terminées, et les menuiseries commencent pendant que les dernières zones de sol sont protégées. Tout ce qui dépend du séchage ou de la cure est mieux représenté par une barre d'attente séparée que caché à l'intérieur d'une étape de travail.

Comment adapter le modèle à votre appartement

1. Supprimez ce dont vous n'avez pas besoin. Pas de travaux de pièces humides ? Supprimez le carrelage et l'étanchéité. Pas de modifications d'agencement ? Supprimez les cloisons et la chape.
2. Ajoutez des étapes que le modèle n'inclut pas. Exemples : climatisation, chauffage au sol, fabrication de plans de travail en pierre, panneaux muraux, dressings sur mesure.
3. Remplacez les durées d'exemple. Demandez à chaque corps de métier le nombre de jours ouvrés, pas de jours calendaires, et demandez séparément combien de temps les matériaux ont besoin pour sécher ou durcir.
4. Liez les étapes par dépendance. Utilisez des liens ”fin à début” : le carrelage ne peut pas commencer avant que l'étanchéité ne soit sèche. Là où un délai est nécessaire, ajoutez un décalage en jours au lieu de gonfler la durée.
5. Attachez les achats aux étapes. Chaque article appartient à l'étape qui l'installe. L'éclairage appartient au passage des câbles et à la pose des luminaires eux-mêmes.
6. Ajoutez des tampons à la fin des longues chaînes. Un tampon de prévision avant la livraison des meubles est plus utile que quelques jours ajoutés à chaque étape.

Les dépendances faciles à manquer

• La cuisine et les meubles intégrés sont mesurés sur place, l'ordre ne peut donc pas être passé avant que les murs et les sols qui définissent les mesures ne soient prêts.
• Les fenêtres, la menuiserie intégrée et les portes sur mesure ont les délais de livraison les plus longs et doivent souvent être commandés avant le début de la démolition.
• Les pièces de plomberie encastrées et les boîtiers électriques doivent être sur site lors de la phase brute, même si les appareils visibles arrivent bien plus tard.
• Le matériau de revêtement de sol nécessite généralement un temps d'acclimatation dans l'appartement avant l'installation. Vérifiez les instructions du fabricant.
• La livraison des meubles nécessite un appartement terminé, nettoyé et accessible, y compris la réservation de l'ascenseur dans un immeuble de grande hauteur.

Planification des achats à rebours à partir du début de l'étape

Un calendrier sans achats n'est qu'un plan pour les constructeurs. Pour chaque article, utilisez une formule :

Semaine de commande la plus tardive = semaine nécessaire sur site − délai fournisseur − tampon.

Le tableau l'applique au projet exemple ci-dessus. Les semaines négatives signifient que la commande doit être passée avant le début du projet.

Article	Besoin sur site (semaine)	Délai (semaines)	Tampon (semaines)	Semaine de commande la plus tardive
Fenêtres	3	6	1	−4
Cadres de salle de bain encastrés et pièces brutes	5	2	1	2
Carrelage mural et sol	9	3	1	5
Parquet en bois d'ingénierie	13	4	1	8
Cuisine sur mesure	16	8	2	6
Portes intérieures	16	5	1	10
Luminaires	17	4	1	12

Deux choses découlent de ce tableau. Premièrement, les fenêtres doivent être commandées avant le début du projet, ce qui signifie que la décision de conception est nécessaire encore plus tôt. Deuxièmement, la commande de la cuisine à la semaine 6 nécessite une mesure sur site avant cela, de sorte que la mesure devient sa propre étape clé dans le calendrier.

Étapes pour chaque article

1. Notez la semaine où l'article doit être sur site, ce qui correspond au début de l'étape qui l'installe.
2. Obtenez le délai de livraison du fournisseur par écrit, et séparez les articles en stock de ceux fabriqués sur commande.
3. Soustrayez le délai de livraison et la marge pour trouver la semaine de commande.
4. Soustrayez le temps dont votre client a besoin pour approuver l'article, afin de trouver la semaine de décision.
5. Triez tous les articles par semaine de commande et travaillez à partir du haut de la liste. Les premières lignes représentent votre risque.

Si vous avez également besoin de quantités avec une réserve de coupe pour les carreaux, les revêtements de sol ou le papier peint, le calculateur de matériaux vous aide avant de passer une commande.

Garder le calendrier précis pendant les travaux

Le calendrier changera au cours du premier mois, alors planifiez comment vous le mettrez à jour. Une date qui a bougé sans raison enregistrée ne vous apprend rien, et une étape qui a bougé sans que ses dépendances ne bougent cassera à la prochaine transmission de métier.

Liste de contrôle d'examen hebdomadaire

• Chaque étape qui devrait être en cours l'est-elle réellement, et le métier précédent a-t-il signé ?
• Quels articles ont une date de livraison prévue qui est déjà passée sans arrivée ?
• Quelles commandes arrivent dans les deux à trois prochaines semaines, et sont-elles approuvées et payées ?
• Did any stage move? If so, have all dependent stages and their order deadlines moved too?
• Are the supplier's confirmed dates written down, with a reason for each change?
• Is measurement scheduled for every made-to-order item that needs it?
• Is the buffer before furniture delivery still intact?

When a delivery slips

1. Ask the supplier for a confirmed new date. Do not guess one.
2. Check which stage the item blocks and by how many days.
3. Look for work that can move forward without the item, for example painting a room while the doors are delayed.
4. If the delay blocks the critical chain, consider a stock alternative or a different supplier.
5. Tell the client what moved, why, and what it does to the handover date.

How to do it in ArchiBoard

The procurement timeline puts construction phases, order dates, delivery and payment on one chart, so the backward planning above is visible in one place. Follow these steps in an open project:

1. Open Project → “Timeline” and click “Add Phase” for each stage, such as “Electrical” or “Finishing”.
2. Enter the phase dates from the keyboard or drag the bar by its edge. Duration is counted in working days.
3. Link phases with an arrow where one cannot start without the other, and set an offset in days for drying or curing gaps. When you move a phase, dependent phases shift automatically.
4. Vérifiez où les éléments du devis ont atterri. Ils sont placés dans des phases par catégorie, par exemple l'éclairage sous l'électricité et les carreaux sous la finition. Pour modifier cela, faites glisser l'élément vers une autre phase ou cliquez sur « Déplacer vers la phase... ». La liaison manuelle prime sur l'automatique.
5. Lisez la barre de chaque élément : commande, attente, livraison, acceptation, paiement au fournisseur, mesure, installation. Les segments logistiques marqués d'un cadenas sont calculés à partir du devis, modifiez-les donc dans l'élément et non sur la chronologie.
6. Utilisez le bloc « Achats à venir » pour voir ce qui doit être commandé en premier, trié par date limite de commande. Dans les Devis, la vue « Par priorité de commande » donne la même liste par devis.
7. Lorsqu'un fournisseur déplace une date, ouvrez la section « Fournisseur et paiement » de l'élément, modifiez la date prévue dans « Dates : livraison et installation » et choisissez une « Raison du report ». Si la date prévue est dépassée sans arrivée, le système crée une tâche « Demander une nouvelle date de livraison ».
8. Suivez le travail lui-même avec le commutateur « Mode » dans « Chronologie » : « Tableau » pour les tâches par statut ou « Chronologie » pour la vue de type Gantt. Ajoutez du travail avec « Ajouter une tâche ». Voir le tâche ». Voir la tâche «.”]} la «.”]} «.”]} ”]} Ajouter une tâche». Voir la tâche «.”]} глава «Задачи» в справке для сроков, исполнителей и автоматических задач.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает полный ремонт квартиры?

Это зависит от объема работ, площади и количества предметов, изготавливаемых на заказ. В приведенном выше примере ремонт квартиры площадью 60 м² с новой кухней и одним санузлом занимает около 21 недели. Рассматривайте это только как пример. Запросите у каждого подрядчика его рабочие дни и добавьте самые длительные сроки поставки от поставщиков.

Quelles étapes peuvent se dérouler en même temps ?

Les étapes qui se déroulent dans des pièces différentes ou qui ne se bloquent pas mutuellement peuvent se chevaucher, par exemple la pose de carrelage dans la salle de bain pendant que les plafonds sont préparés ailleurs. Les travaux générant de la poussière et les travaux humides doivent se terminer avant les couches de finition et la pose des revêtements de sol. En cas de doute, reliez les étapes par dépendance et laissez le planning indiquer le chevauchement.

Quelle marge dois-je ajouter ?

Prévoyez une courte marge sur chaque commande, par exemple une à deux semaines dans l'exemple, et une marge plus importante avant la livraison finale du mobilier. Allongez-la pour les articles fabriqués sur mesure et pour les fournisseurs qui ont déjà reprogrammé. Ne bourrez pas chaque étape, car le bourrage caché est rapidement épuisé et personne ne peut le voir.

Quand dois-je commander les matériaux ?

Commandez au plus tard la semaine de commande : la semaine où l'article est nécessaire sur site, moins le délai de livraison et une marge. Les articles à long délai de livraison, tels que les fenêtres, les cuisines sur mesure et les portes fabriquées sur mesure, doivent souvent être commandés avant la démolition. Triez tous les articles par semaine de commande et commencez par le plus tôt.

Le planning doit-il inclure le temps de séchage et de durcissement ?

Oui. Les chapes, les plâtres et les travaux d'étanchéité nécessitent du temps avant que la prochaine étape puisse commencer. Montrez-les comme des périodes d'attente distinctes ou comme un décalage entre les étapes liées. Prenez les chiffres réels des instructions du fabricant du matériau et de l'entrepreneur, pas d'une règle générale.